De\u011ferli okuyucular\u0131m\u0131z, son zamanlarda \u00f6\u011frencilerden ev sahipleri ile ilgili pek \u00e7ok \u015fikayet- uyu\u015fmazl\u0131k haberi al\u0131r olduk. Bu konu ile ilgili haklar\u0131n\u0131z\u0131 k\u0131saca hat\u0131rlatmak i\u00e7in bu haberi kaleme al\u0131yoruz. Yaz\u0131ya ba\u015flarken bu yaz\u0131n\u0131n muhatab\u0131n\u0131n t\u00fcm ev sahipleri de\u011fil, art niyetli ev sahipleri g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131narak yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirtmek isteriz. \u00d6\u011frenci dostu ev sahiplerine te\u015fekk\u00fcr ederiz.<\/p>\n\n\n\n
Bir\u00e7ok \u00f6\u011frenci arkada\u015f\u0131m\u0131z, kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131klar\u0131 sorunlarla ilgili ev sahiplerinin ilgilenmedi\u011fini, kendileri kar\u015f\u0131lamak zorunda kald\u0131klar\u0131n\u0131 ve aksi halde ev sahibinin kendilerini evden \u00e7\u0131kart\u0131lacaklar\u0131n\u0131 s\u00f6ylemekteler. Bununla birlikte ev kiralar\u0131n\u0131n her d\u00f6nem giderek artmas\u0131 sebebiyle ev sahiplerinin kira d\u00f6nemi sonunda \u00f6\u011frencileri evden \u00e7\u0131kararak yeni \u00f6\u011frencilere daha y\u00fcksek fiyattan evlerini kiralama e\u011filiminde oldu\u011funu g\u00f6r\u00fcyoruz.<\/p>\n\n\n\n
\u00d6ncelikle ev sahibinizle problem ya\u015f\u0131yorsan\u0131z, bunu sineye \u00e7ekmek veya aram\u0131z bozulmas\u0131n diye d\u00fc\u015f\u00fcnmek zorunda de\u011filsiniz. Kira d\u00f6nemi sona erse de ev sahibiniz taraf\u0131ndan sebepsizce evden \u00e7\u0131kart\u0131lamazs\u0131n\u0131z. Yeni TBK h\u00fck\u00fcmlerinin kirac\u0131y\u0131 korudu\u011funa dair \u00e7evrenizde konu\u015fmalara \u015fahit olmu\u015fsunuzdur. Ger\u00e7ekten de haklar\u0131n\u0131z\u0131 bildi\u011finiz takdirde ev sahibinize kar\u015f\u0131 eliniz g\u00fc\u00e7l\u00fc olacak, haks\u0131z bir \u015fekilde evinizden \u00e7\u0131kart\u0131lamayacaks\u0131n\u0131z. <\/p>\n\n\n\n
Kiraya veren TBK m. 347 uyar\u0131nca kira s\u00f6zle\u015fmesi s\u00fcresine daynarak s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdiremez. Ancak 10 y\u0131ll\u0131k uzama s\u00fcresinin sonunda en az \u00fc\u00e7 ay \u00f6nceden bildirimde bulunarak kira s\u00f6zle\u015fmesini sebepsiz bir \u015fekilde sona erdirebilir. Kirac\u0131 ise s\u00f6zle\u015fmenin sona erece\u011fi tarihten 15 g\u00fcn \u00f6nce bildirimde bulunarak s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirebilir. Buradan anla\u015f\u0131laca\u011f\u0131 \u00fczere kiraya veren “s\u00f6zle\u015fme bitiyor, sizi daha fazla oturtmam” arg\u00fcman\u0131n\u0131 kullanamayacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Ev sahibi, kirac\u0131y\u0131 “Almanya’dan o\u011flum gelecek, kendim oturaca\u011f\u0131m, evi satt\u0131m, kiray\u0131 \u00f6demiyorsunuz” diye do\u011frudan evden \u00e7\u0131kartamayacak; dava yoluyla s\u00f6zle\u015fmeyi sona erdirebilecektir. TBK m. 350-356 h\u00fck\u00fcmlerine bakarak detayl\u0131 bilgi edinebilirsiniz. \u00c7o\u011fuu durumda kiralanan\u0131 \u00f6zenle kullanmak, kom\u015fulara sayg\u0131 g\u00f6stermek gibi yan y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklere ayk\u0131r\u0131l\u0131ktan dolay\u0131 ev sahipleri kirac\u0131y\u0131 evden \u00e7\u0131kartmak isteyebiliyor. Bu durumlarda da ev sahibi kirac\u0131ya 30 g\u00fcnl\u00fck s\u00fcre vererek ayk\u0131r\u0131l\u0131\u011f\u0131 gidermesini yaz\u0131l\u0131 bir ihtarla talep ederek, giderilmedi\u011fi takdirde s\u00f6zle\u015fmeyi feshedebilecektir. <\/p>\n\n\n\n
Kira s\u00f6zle\u015fmesi sonunda ev sahibi kiray\u0131 t\u00fcketici fiyat endeksinin oniki ayl\u0131k ortalamas\u0131n\u0131 ge\u00e7memek \u00fczere art\u0131rabilir. Aksi halde TBK m. 344 ihlali s\u00f6z konusu olacakt\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Kirac\u0131n\u0131n katlanmak zorunda oldu\u011fu giderler kiralanan\u0131n ola\u011fan kullan\u0131m\u0131 i\u00e7in gerekli temizlik ve bak\u0131m giderleridir. Kirac\u0131 katlanmakla y\u00fck\u00fcml\u00fc olmad\u0131\u011f\u0131 ay\u0131plar\u0131 ev sahibine bildirmek durumundad\u0131r. Ev sahibi ay\u0131plar\u0131 gidermekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n\n\n\n
\u00d6zetle a\u00e7\u0131klanan h\u00fck\u00fcmleri dikkate alarak ortaya \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klarda haklar\u0131n\u0131z\u0131 bilmenizin faydas\u0131 olacakt\u0131r. B\u00f6ylece kar\u015f\u0131 taraf\u0131n haks\u0131z ve hukuka ayk\u0131r\u0131 davran\u0131\u015flar\u0131na katlanmak durumunda kalmazs\u0131n\u0131z. Kiralad\u0131\u011f\u0131n\u0131z evinizde sizden kaynaklanmayan zararlar\u0131 ev sahibine bildirerek yapt\u0131rmas\u0131n\u0131 isteyebilirsiniz. Kal\u0131c\u0131 bir hasar ortaya \u00e7\u0131kt\u0131\u011f\u0131nda kira bedelinin indirilmesini talep edebilirsiniz. Hakl\u0131 taleplerinize kar\u015f\u0131n evden \u00e7\u0131kman\u0131z\u0131 isteyen kar\u015f\u0131 tarafa haklar\u0131n\u0131z\u0131 hat\u0131rlatarak bunu yapamayaca\u011f\u0131n\u0131 bildirebilirsiniz. Mevzuata ayk\u0131r\u0131 yurt ve pansiyonlarda \u00e7\u0131kan uyu\u015fmazl\u0131klar ise uzun uzun ba\u015fka bir yaz\u0131n\u0131n konusu olabilecektir.<\/p>\n\n\n\n
*Son olarak g\u00fcncel mevzuat uyar\u0131nca ev sahibinizin kiraya %25’ten fazla zam yapmas\u0131n\u0131n kanuna ayk\u0131r\u0131 olaca\u011f\u0131n\u0131 belirtmek isteriz.<\/p>\n\n\n\n
Yukar\u0131da verilen bilgiler genel nitelikte bilgiler olup, hi\u00e7bir bilgi hukuki tavsiye niteli\u011finde de\u011fildir. Ortaya \u00e7\u0131kan somut uyu\u015fmazl\u0131klarda avukat\u0131n\u0131za dan\u0131\u015farak hareket etmenizi tavsiye ederiz.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
De\u011ferli okuyucular\u0131m\u0131z, son zamanlarda \u00f6\u011frencilerden ev sahipleri ile ilgili pek \u00e7ok \u015fikayet- uyu\u015fmazl\u0131k haberi al\u0131r olduk. Bu konu ile ilgili haklar\u0131n\u0131z\u0131 k\u0131saca hat\u0131rlatmak i\u00e7in bu haberi kaleme al\u0131yoruz. Yaz\u0131ya ba\u015flarken bu yaz\u0131n\u0131n muhatab\u0131n\u0131n t\u00fcm ev sahipleri de\u011fil, art niyetli ev sahipleri g\u00f6z \u00f6n\u00fcne al\u0131narak yaz\u0131ld\u0131\u011f\u0131n\u0131 belirtmek isteriz. \u00d6\u011frenci dostu ev sahiplerine te\u015fekk\u00fcr ederiz. Bir\u00e7ok \u00f6\u011frenci […] More<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6989,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"reaction":[],"adace-sponsor":[],"wps_subtitle":"","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6977"}],"collection":[{"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6977"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6977\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7383,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6977\/revisions\/7383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6977"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6977"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6977"},{"taxonomy":"reaction","embeddable":true,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/reaction?post=6977"},{"taxonomy":"adace-sponsor","embeddable":true,"href":"https:\/\/tauhaber.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/adace-sponsor?post=6977"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}